第86章 股票投资暴涨，暂时转战房地产投资（2/2）

盖房子可不是短时间就能盖的起来的，至少会有一个三到五年的周期，因此，这时候商铺和写字楼就会变的稀缺起来，价格上涨的速度也格外的快。

另外，投资商铺和写字楼还有一个好处，那就是租金回报率高，至少可以有8个点的回报，甚至可能有10个点以上。

更重要的是，租金回报率越高的商铺和写字楼，也往往意味着它们的价格是偏低的。

此时，银行对房地产的贷款政策是最低首付20%，也就是意味着，炒房子可以在上面加五倍的杠杆。

说的更具体一点，就是说，只要房价上涨10%，他投入进去的资金就能升值50%；房价上涨20%，他投入进去的资金就能升值一倍。

根据张浩宇前世的记忆，国内的北上广深超一线城市，以及包括省会在内的一线城市，每年的房价上涨速度最低也得有10%以上。

也就说，在茅台股票进入历史最低价之前，他的资产每年至少能增加50%以上。

稳稳当当的赚钱，绝对要比在股市中不熟悉的领域乱投资要强很多。

于是，张浩宇骑着自己的小踏板，跟省城的几家大型中介公司，都签了一份房地产兼职销售的中介合同。

是的，他准备自产自销，把中介费也攥在自己的手里。

此时的商铺和写字楼的销售相对比较难，给中介公司的中介费通常在2%，由卖方承担，而张浩宇跟中介公司拍胸脯保证，自己有资源，因此，他能拿到手的中介费是1.5%。

要知道，他准备往里面投资300万，按照20%的首付比例，他可以购买价值1500万元的房地产，这样算下来，光中介费就有22.5万元。

这可是一大笔钱，与其让别人赚了去，还不如自己赚，要知道，这笔钱足可以让他买一辆小轿车，还绰绰有余。

除此之外，他还可以亲自去跟那些卖方去谈，尽可能的把房价压低，这里面省下来的钱，很可能要比中介费还要多。

房价低了，不但可以给他自己省钱，而且还提高了租金回报率，减轻了他的还款压力。

于是，张浩宇就开始拿着房产中介的房源信息，一家一家的开始谈。

他有几个原则，除了租金回报率要高外，不管是商铺还是写字楼，面积不能太大，也不能太小，太大了不方便将来出手，太小了不好往外租。

还有一点，那就是购买的商铺或者是写字楼，尽量是带着租赁合同的，这样可以让他在投资初期，没有空窗期。

商铺和写字楼空在那里，每天都会让他损失大量的钱。

这就是亲力亲为的好处，可以让他更加精确的把握自己的投资。

经过了一个月的努力，终于完成了价值1500万的房地产，总体算下来，第一年的资金回报率11%左右，而且租赁合同中，租金每年可以上涨原租金的10%。

不过，第一年的租金回报还不能覆盖月供支出，月供支出占总投资的12%。