第94章 高兴才是（2/2）

这李佳诚葫芦里到底卖什么药？

突然请吃饭，肯定有事。

“这样，叫房叔过来一趟。”苏临想了想，吩咐小英。

“好的，老板。”

小英转身走了。

半小时后，房叔到了。

“老板。”

房叔恭敬地站在苏临面前。

“恒大地产最近有什么动静？”苏临看着房叔问。

“这个……”房叔回忆了一下，“还没什么大动作，一切正常发展。”

房叔虽不知老板为何问这个，但最近恒大确实没什么特别的事。

“恒大花园三期准备什么时候开盘？”苏临又问。

“这事我正准备跟您汇报呢。”房叔一听来了精神，“最近公司一直在开会，计划两个月后开盘。”

目前，恒大花园前两期已卖掉了三分之一，收入超五百亿。

单这五百亿，就把前期投入的钱挣回来了。

当年买地的时候花了两百多亿，后来加上盖楼之类的，算下来总投入得有五百多亿。

接下来的三分之二要是卖出去，那就是纯赚了。

这段时间，恒大的房价也被炒起来了，从原先的每平米两千七，涨到现在每平米三千二，一平米涨了五百块。

“第三期卖房？”苏临一听，问房盛：“咱们恒大的工程进展怎么样了？”

“老板，现在工程已经干到一半了，主体都建完了……”房盛回话说。

！剩下的就是搞点收尾工作，再装修一下，顺便弄弄小区里的布局。

目前，恒大的项目还剩五十五栋楼，总共三万四千六百五十户。

“这五十五栋楼，分三期卖。”苏临想了想，跟房盛说。

一下子推出太多房源，容易搞崩楼市，房源太充足了不好。

但要是分批次卖，制造点供不应求的假象，就能慢慢提价了。

不过说完之后，苏临突然想到一句话：打龙的人最后可能也会变成龙。

一开始苏临搞房地产，是想着压低价格稳定市场。

但现在，他也忍不住被高额利润吸引，开始抬高房价。

“唉。”

苏临叹了口气。

不过赚钱确实香，变成龙就变成龙吧，到手的钱才是真的。

“如果照这样，老板，我们第三期要卖多少户？”房盛听了没反驳，反而问。

“先卖十栋吧。”苏临琢磨了一下，说。

一栋楼六百三十户，十栋就是六千三百户。

“价格方面，外面那些炒房的，炒到多少了？”苏临问房盛。

炒房的不只是未来才有，在现在也有，而且因为恒大的热销，干这个行当的人越来越多了。

“我们恒大的二手房现在均价在三千二到三千四之间，那些炒房的都把价抬到三千八了……”房盛回忆了一下，汇报说。

二期的时候才两千七一平米，转眼就变三千八了，这些炒房的确实狠。

不过有意思的是，听房盛说完，苏临也明白，虽然炒房的把价格炒得挺高，但其实他们也没赚到钱。

主要是因为炒房的都盯着高额利润，把钱都投进房地产了。

为什么呢？因为按照道理讲，恒大都在新界了，房价都这么贵了，九龙和香江岛的房价岂不是更高？

抱着这种念头，那些炒房的人确实花了大价钱，买了很多房子，大多是从那些豪门家族手里弄来的地产。

他们也想投机一把。

可等拿到手才发现，事情没那么简单。

为什么呢？因为根本没人愿意买。

虽然位置不错，但环境实在太差，谁会买？

香江跟内地不一样，那里可没有学区房的概念，没有学区房，房价自然很难涨上去。

再说地利？整个香江也没多大。

说实话，从新界到港岛浅水湾那边，穿过海底隧道，如果不是特别堵车的话，十几分仲就能到。

几十年后是这样，现在车子少，速度就更快了。

当然，要是遇到大堵车就另说了。

所以，新界的地理位置还是可以的，有好的选择，大家肯定更倾向于买恒大花园的房子。

这就导致这些炒房的手里房子卖不出去，几乎都砸手里了。

不过嘛，要是慢慢等的话，总有一天会涨的，只是得按年算。

对炒房的人来说，最重要的是什么呢？当然是现金流动了。

现在房子砸手里卖不出去，回不了资金，他们哪有钱再去买恒大花园的房子？

一个是看着房价疯涨马上就能赚钱，一个是得等好多年，换做是你，你会选哪个？

“这帮人，真是自找的。”苏临笑了笑。

炒房客是历史发展的必然结果，管不了也禁不住，所以苏临也不打算插手。

“既然这样，那恒大花园的房子就按3200一平方米的价格卖吧。”苏临看着房盛，稍微想了想，开口说道。

从恒大花园一期的2200一平方米到现在三期的3200一平方米，涨了整整一千。

“好的，老板。”

房盛听了，点点头答应了。

恒大花园的房子，基本每套六百平方米，3200一平方米的话，一套房子就是192万。

六千三百套房子加起来，总共是一百二十亿港币。

这些钱刚好够投入到生态城的建设里。

生态城的建设需要海量的资金，初步估算就得上千亿港币。

生态城在大屿山，大屿山属于离岛区，距离九龙半岛和港岛都有点远。

考虑地利因素，苏临打算在两地中间建一座跨海大桥。

位置已经选好了，在离岛区的鼓婻湾和港岛石塘咀之间连接。

这座桥大概十公里长，造价三十多亿港币。

但一旦建好，意义就不一样了。

生态城肯定能赚翻了。

苏临还能撺掇布正司，让他们提议建跨海大桥，到时候全由港府掏钱，跟他就没什么关系了，一点不用出钱。

而且，受影响的航道也不用他操心了。

房盛回去后，在恒大集团发布通知，从明天起恒大三期开始卖房，总共六千三百套，先到先得。

“阿倩，你是认真的？”一大清早，张嫚玉接到电话，满脸惊喜。

电话是曾桦倩打来的，说让她今天早上见临少。

“阿玉，我告诉你，话我带到了，临少答应见你了，至于能不能成，就看你自己了。”电话里传来曾桦倩的声音。

“我知道了。”张嫚玉认真地说，然后感谢道：“阿倩，这次多亏你了。”

！不管结果如何，张嫚玉总觉得欠了曾桦倩一份人情。

“行了，咱们姐妹瞎扯什么呢。”曾桦倩随意地说道。

挂断电话后，张嫚玉开始打扮自己，又是化妆又是换衣服，忙活了一个多小时才弄完。

“张嫚玉，加油！”出门前，她对着镜子给自己鼓劲。

出门后，她直接打车到了喳打银行楼下。

“您好，请问您找谁？”前台看到张嫚玉过来问话，开口问道。

“我叫张嫚玉，和苏总约好了。”张嫚玉看着前台的人说道。

“和我们苏总约好的？”前台心里疑惑，也不太相信，你是什么身份能和我们苏总约？

虽然心里这么想，但前台没表现出来，而是说：“那这样吧，我去问问董事长秘书。”

“好的。”

张嫚玉当然同意。

“好，我知道了。”

前台拨通电话后，眼神变了下，发现张嫚玉真和董事长约好了。

“张女士，请这边走。”前台换了副恭敬的样子，邀请张嫚玉到电梯旁说：“这电梯直达董事长层，张女士请。”

“好的，谢谢。”

张嫚玉感激地道。

...

“老板，张嫚玉来了。”房盛刚走不久，小英就进来汇报。

关于张嫚玉的事，早上苏临已经交代过了。

“哦？来了？”

苏临点点头，“既然这样，让她进来吧。”

“是，老板。”

小英说完，退出办公室。

就在小英刚出门时，电梯到了，张嫚玉从里面走出来。

“张女士，是吗？”小英走上前问道。

张嫚玉站在小英面前，冲着她点点头，轻声说道："你好，是我。

"

"张姐，老板已经在等你了，请跟我来。

"小英说完，领着张嫚玉走向苏临。

"老板，张姐到了。

"小英站在门口，对苏临汇报。

苏临抬起头，朝小英点了点头，然后说道："去叫陈克辛过来。

"

"好的，老板。

"小英转身离开了办公室。

等小英出去后，苏临才慢慢转过头，看着张嫚玉说："张姐，请坐吧。

"

张嫚玉坐在苏临对面，心里有点紧张。

她知道这次见面的重要性。